Projekt

Am 4.11.2021 war es soweit. Ein altes Gelände erhielt eine neue Chance – und seinen neuen Namen. Über 90.000 m² in zentraler Lage, angebunden an die wichtigsten Verkehrsadern in Bremen. Ein Gewerbegebiet, wo unterschiedlichste Nutzungskonzepte Platz finden. Nachhaltig und modern. Das ist das SPURWERK.

Nachhaltigkeitskonzept

Peper & Söhne verfolgt bei jedem Projekt konsequent die Prinzipien von ESG (Environmental, Social, Governance) – Abkürzung für Umwelt, Soziales und Unternehmensführung. Das Spurwerk ist das erste Quartier in Bremen, das für seine Nachhaltigkeitsbemühungen mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet wurde. Das Zertifikat würdigt Aspekte wie Resilienz, Klimaschutz, Förderung der Biodiversität und ressourcenschonende Mobilitätskonzepte. Um Umweltbelastungen zu minimieren und eine lebendige, integrative Gemeinschaft zu fördern, integriert das Spurwerk innovative Lösungen. Unser Ziel ist es, Maßstäbe für eine nachhaltige Stadtentwicklung zu setzen und eine lebenswerte Zukunft zu gestalten.

Gewerbe neu interpretiert

Grundlage ist ein nachhaltiges und ressourcenschonendes Gesamtkonzept, das neben einem hohen Anspruch an die Architektur auch ein durchdachtes Freiflächenkonzept beinhaltet: Zahlreiche Grünbereiche und ein Biotop sorgen
für Erholungsraum in direkter Innenstadtnähe. 50% der Dachflächen werden als Gründächer realisiert, 50% dienen als Aufstellfläche für Photovoltaikanlagen.

Ein umfassendes Wärmerückgewinnungskonzept steigert die Energieeffizienz und senkt die Nebenkosten. Und so entsteht ein nachhaltiges, funktionales und höchst attraktives urbanes Areal, welches gänzlich auf fossile Brennstoffe verzichtet.

Das gesamte Gebiet ist darüber hinaus barrierefrei. Für kurze, unkomplizierte Wege, umfasst das durchdachte und nachhaltige Erschließungskonzept neben dem zentralen Mobilitätshaus im ersten Bauabschnitt auch Lösungen für E-Mobilität.

Das Projekt setzt technisch, ökologisch, ökonomisch und funktional neue Maßstäbe – für mehr Komfort
und geringere Nebenkosten.

USPS

Anspruchsvoller Immobilienmix

Gewerbe neu gedacht. Niemals 08/15, sondern abwechslungsreiche, urbane und vor allem richtig gut aussehende, maximal funktionale Gewerbearchitektur.

Beste Innenstadtlage

Die exzellente Lage bietet deutliche Standort- und Wettbewerbsvorteile.

Extreme Sichtbarkeit

Die exponierte Insellage an den Hauptverkehrsadern B75 und A281 sowie der Bahn rückt das Areal ins Zentrum des Interesses.

Attraktives Nutzungskonzept

Geplant ist ein urbaner Mix aus Gewerbe, Handwerk, Büro und Gastronomie, Hotel, Fitness, Bildung und Nahversorgung.

Gewerbeareal der kurzen Wege

Eine durchdachte Wegeführung und Erschließung, das zentrale Mobilitätshaus und E-Mobilitäts-Angebote sichern eine schnelle Erreichbarkeit und fördern Synergien.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Von nah und fern perfekt zu erreichen. Per ÖPNV, Auto, Flughafen, S-Bahn und Fahrrad.

Exzellentes Parkplatzangebot

Dank eines überzeugenden Erschließungskonzepts inklusive zentralem Mobilitätshaus gehören Parkplatzsorgen der Vergangenheit an.

Leistungsfähige Glasfaseranbindung

Eine hervorragende Glasfaseranbindung ist hier selbstverständlich. Als Voraussetzung für den schnellen Verkehr Ihrer Daten und das wirtschaftliche Wachstum im Areal.

Hohe Aufenthaltsqualität

Ein offenes und innovatives Umgebungskonzept sowie ein umfangreiches Grünflächenkonzept ermöglichen Begegnungen und räumlichen Austausch.

Nachhaltiges & energieeffizientes Gesamtkonzept

Das nachhaltige Quartier strebt mindestens eine DGNB-GOLD Quartierszertifizierung an.

Umfassende Barrierefreiheit

Für ein Optimum an Komfort wird das zukunftsorientierte Gewerbeareal barrierefrei gestaltet.

Außergewöhnliche Büro-Geschosshöhe

Die Planung sieht Gewerbeflächen mit einer lichten Deckenhöhe zwischen 4 & 5 m im Erdgeschoss vor, in allen weiteren Geschossen ist mit 3 m lichter Höhe geplant.

Kombinationskonzepte für Büro- & GEWERBEFLÄCHEN

Im Rahmen des differenzierten Nutzungsmixes ergeben sich vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich der Kombination von Büro und Gewerbe.

Effiziente Grundrisse

Multifunktionale Gestaltungsmöglichkeiten bedienen die Ansprüche von New Work und steigender Flexibilität.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Potentielle Mieter haben die Möglichkeit, sich und ihre Wünsche und Ideen bereits in der Planungsphase mit einzubringen.

A: Bauabschnitt A. Baustart im Juni 2022 B: Bauabschnitt B. Visionäre Skizze. Die Umsetzung erfolgt in Abhängigkeit vom Fortschritt im Bereich A und den Ergebnissen des Bebauungsplanverfahrens.

Gewerbe 1-3: modular teilbare Hallenflächen für verschiedenste Nutzungen. Arbeitswelten: Moderne, flexible Arbeitswelten mit repräsentativer
Adresse und zentralem Foyer. Prägnante Identität für Büro und Gewerbe mit Durchwegungsmöglichkeiten, Aufenthaltszentren und Synergieeffekten.

Single-Tenant-Use

Mietflächen für unterschiedliche Zielgruppen / Im Erdgeschossbereich Gewerbeflächen mit einer lichten Deckenhöhe zwischen 4 & 5 Metern, bestens geeignet für exklusive Shops und Gastronomie / 3 Meter lichte Deckenhöhe in den weiteren Geschossen / Glasfaseranschluss / moderne TGA / Single- Tenant-Use möglich / Kombinationskonzepte mit Gewerbeeinheiten möglich

Gewerbeeinheiten

Hochwertige Flächen ab 500 m² für individuellen Bedarf / Abgestimmte Hallen- und Mezzaninflächen für Lager-, Büro- und Sozialbereiche / Ansprechende Fassaden- und Architekturvarianten / Intelligente TGA-Konzepte und mieterspezifische Verbrauchserfassung / Optimierte Anordnung der Flächen und Verladezonen / Glasfaseranschluss

Facts & Figures

Bereich A: ca. 31.000 m² BGF

BÜRO A-D
Gewerbe 1: Multi-User-Halle
(3 Mieteinheiten/Halleneinheiten)

Gewerbe 2: Multi-User-Halle
(4 Mieteinheiten/Halleneinheiten)

Gewerbe 3: Multi-User-Halle
(9 Mieteinheiten/Halleneinheiten)

Mobilitätshaus:
ca. 400 Stellplätze

Summiert:
2 Multi-User-Hallen, 1 Multi-User-Werk
und 4 Büro- / Geschäftsgebäude, Mobilitätshaus

Fertigstellung geplant 2023

Hinweis: Single Tenant Angebote sind
selbstverständlich möglich.

Downloads

Weitere Informationen über das SPURWERK einholen oder gleich die eigene Wunschﬂäche planen – kein Problem mit diesen weiterführenden Informationen zu Bremens neuem Leuchtturmprojekt.